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沈陽今年將提高物業(yè)企業(yè)準入門檻Add date：2013-06-06 11:30:43 | Browse：6462
為提高物業(yè)企業(yè)的管理水平，沈陽將在今年提高物業(yè)企業(yè)的準入門檻，通過嚴格資質(zhì)審查、量化服務(wù)標(biāo)準、加強誠信考核、進行ISO質(zhì)量體系認證等一系列方式，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)。未來，每個住宅小區(qū)還要設(shè)立“物業(yè)服務(wù)企業(yè)項目經(jīng)理接待日”，聽取業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理方面的意見。另外，物業(yè)公司的誠信檔案非常重要，將被作為公司資質(zhì)晉升、招投標(biāo)的參考依據(jù)。
物業(yè)服務(wù)水平參差不齊
自1992年沈陽成立第一家物業(yè)公司以來，沈陽的物業(yè)行業(yè)發(fā)展迅速，且已形成規(guī)模。目前沈陽共有物業(yè)公司828家，從業(yè)人員10萬余人。這些物業(yè)公司管理著4000多個物業(yè)項目，服務(wù)著500多萬業(yè)主。
不過沈陽的物業(yè)企業(yè)服務(wù)水平參差不齊，既有優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源存在，也有實力差、管理水平低的企業(yè)在服務(wù)。全國百強物業(yè)企業(yè)的前10名均已入沈發(fā)展，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。同時，部分管理水平低的物業(yè)企業(yè)，造成一些小區(qū)內(nèi)服務(wù)不規(guī)范的問題十分突出，比如維修不及時、保潔不到位、保安不負責(zé)等。
為了提升沈陽物業(yè)行業(yè)的整體水平，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市工商局將加強對物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理，嚴格審查項目經(jīng)理執(zhí)業(yè)資格證書、專業(yè)人員技術(shù)證書。達不到標(biāo)準的，堅決不予辦理工商執(zhí)照和資質(zhì)審批。
考核將有量化標(biāo)準
物業(yè)服務(wù)企業(yè)到底應(yīng)該做哪些服務(wù)，服務(wù)到什么程度，將有量化標(biāo)準。
記者了解到，沈陽市房產(chǎn)局將組織制訂行業(yè)標(biāo)準，計劃以10萬平方米為單位，對于配備多少維修人員、多少保安、多少保潔，維修及時率、保安巡視頻次等做出規(guī)定。另外，每個保潔對應(yīng)的掃保面積、掃保頻次等也將有標(biāo)準。這也就是說，未來物業(yè)管理的每項工作，都將有行業(yè)標(biāo)準，物業(yè)企業(yè)需要按標(biāo)準執(zhí)行。
不誠信企業(yè)不能資質(zhì)晉級
為了廣泛聽取民意，未來每個住宅小區(qū)都要設(shè)立“物業(yè)服務(wù)企業(yè)項目經(jīng)理接待日”，讓業(yè)主建言，有助于提升物業(yè)管理水平。同時，沈陽市、區(qū)房產(chǎn)局還將在今年完善物業(yè)公司誠信檔案，將其作為物業(yè)公司資質(zhì)晉級、招投標(biāo)接管新小區(qū)的參考依據(jù)。
另外，物業(yè)企業(yè)還需要進行ISO認證，按照國際標(biāo)準化的物業(yè)品質(zhì)體系進行管理。沈陽市房產(chǎn)局表示，在規(guī)定期限內(nèi)沒有通過ISO質(zhì)量體系認證的企業(yè)，將被降低資質(zhì)等級，存在問題嚴重的將被禁止從業(yè)。
