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中國樓市經(jīng)歷“黃金十年” 局地房價漲逾20倍加入日期：2013-03-20 15:22:12 | 瀏覽：5087
資料圖。
中新網(wǎng)3月20日電 國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個大中城市中一二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均達(dá)到66個。其中，北上廣深四大一線城市繼續(xù)保持較高的漲幅，房價上漲的壓力依然嚴(yán)峻。
回顧房地產(chǎn)十年，雖然調(diào)控從未中斷，但房價持續(xù)走高。近期，一則關(guān)于五道口房價的微博引起了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注，一套2000年開盤均價只有4千多的房子，如今竟然被買到每平近10萬元，13年價格漲了20多倍。面對如此“佳績”，銀行、股市等理財選擇似乎都成了浮云。
對此，有專家在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，從過去十年來看，房地產(chǎn)不僅是最重要的消費(fèi)品，也的確是一種不錯的投資品；原因就在于，相比其它投資選擇，房子實現(xiàn)了增值保值，而“存銀行被打劫、買股票被套牢、買古董怕上當(dāng)、買黃金看不懂。”
開盤每平四千 如今掛牌價十萬
最近，一側(cè)關(guān)于五道口房價的微博引起了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注。財經(jīng)網(wǎng)官方微博稱，“墻裂圍觀：北京五道口的房子10萬一平米了。學(xué)區(qū)房、臨近清華北大、方便打望美女....。.所以論壇上說，五道口才是帝都的核心。”并且稱，8年前此小區(qū)每平9000元，8年就漲了11倍。
而隨后地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)發(fā)微博稱，“當(dāng)初開盤我只賣4000多元一平米。中關(guān)村小學(xué)和幼兒園也是我建的配套。收盤時也就賣到七、八千元／平米吧。都比開發(fā)商賺的多多了。真是投資的好產(chǎn)品。”對此，財經(jīng)網(wǎng)官方微博認(rèn)為，該小區(qū)2000年開盤僅4千多元，13年漲20多倍，一個重要的原因是戶口在此孩子可入讀中關(guān)村小學(xué)。
面對房產(chǎn)投資的“佳績”，銀行、股市等理財選擇似乎都成了浮云。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，從過去十年來看，房地產(chǎn)不僅是最重要的消費(fèi)品，也的確是一種不錯的投資品；而其原因就在于，房子能夠增值保值。
對于其它的投資選擇，顧云昌認(rèn)為，“錢存銀行的話，雖然根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)不是負(fù)利率，但老百姓感覺上是負(fù)利率的；買股票又是一種被套牢的狀態(tài)；投資黃金雖實現(xiàn)了增值保值，但好多人還是看不懂；而收藏古董，人們又怕上當(dāng)。”他將其總結(jié)為，“存銀行被打劫、買股票被套牢、買古董怕上當(dāng)、買黃金看不懂。”
樓市“黃金十年”：房產(chǎn)成最主要投資品
18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個大中城市中一二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均達(dá)到66個；其中，北上廣深四大一線城市繼續(xù)保持較高的漲幅，房價上漲的壓力依然嚴(yán)峻。
回顧房地產(chǎn)十年發(fā)展，雖然調(diào)控從未中斷，但房價卻持續(xù)走高。顧云昌認(rèn)為，房價上漲快的背后是貨幣的增發(fā)，過去十年中國的廣義貨幣大概增加了5到6倍，這恰恰與北京的平均房價的上漲相符合，買房子基本上實現(xiàn)了增值保值。
而原本越來越舊的房子，為何能夠“不降反升”呢？“這背后是地價的不斷攀升，而房地產(chǎn)的核心就是‘地產(chǎn)’；由于城市土地資源的稀缺性，對城市土地資源投資的增加，是房地產(chǎn)增值保值的關(guān)鍵原因。而另外一個重要原因就是，投機(jī)炒房者的進(jìn)入市場，增加了對房地產(chǎn)市場的需求，嚴(yán)重影響了樓市的供需關(guān)系，也加劇了房價的上漲，有效的遏制投機(jī)需求也是必要的。”
房地產(chǎn)調(diào)控精準(zhǔn)打擊 未來投資屬性降低
而在近幾次的樓市調(diào)控中，“抑制投資投機(jī)、保護(hù)剛性需求”成為了調(diào)控政策的重中之重。
“房地產(chǎn)市場，最可怕的問題就是宣揚(yáng)永恒的資產(chǎn)，肯定房價會持續(xù)上漲，其實在城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定階段，供需結(jié)構(gòu)發(fā)生改變后，房價下滑也不是沒有可能，那么彼 時投資客的受益難免受到影響，特別是嚴(yán)厲的調(diào)控舉措持續(xù)實施，通過房產(chǎn)稅等增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本，將增加投資、投機(jī)風(fēng)險。”有業(yè)內(nèi)專家這樣表示。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，投機(jī)投資因素是推高房價的重要原因，在一線中心城市的投機(jī)投資性購房比重還比較高；抑制投資投機(jī)，應(yīng)該會是將來一個長時間實行的政策。
