沈陽福瑞今朝物業(yè)管理有限公司
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物業(yè)管理知識100條（一）日期：2009-06-24 02:47:48 | 瀏覽：7307
一、物業(yè)管理:1、物業(yè)管理的主體：物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)；
2、物業(yè)管理的條件：由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定；
3、物業(yè)管理的對象：對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地；
4、物業(yè)管理的內(nèi)容：進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動；
5、物業(yè)管理的范圍：專有權(quán)、共有權(quán)、公有權(quán)之中的共有范圍；
6、物業(yè)管理的作用：房屋保值、設(shè)施正常、環(huán)境有序；
7、物業(yè)管理的政府職能：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作；
8、物業(yè)管理的地方政府職能：縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作； 二、業(yè)主：
9、業(yè)主：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主；
10、業(yè)主權(quán)利1：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；
11、業(yè)主權(quán)利2：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
12、業(yè)主權(quán)利3：提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
13、業(yè)主權(quán)利4：參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
14、業(yè)主權(quán)利5：選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；
15、業(yè)主權(quán)利6：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
16、業(yè)主權(quán)利7：監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
17、業(yè)主權(quán)利8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
18、業(yè)主權(quán)利9：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；
19、業(yè)主權(quán)利10：法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利；
20、業(yè)主義務(wù)1：遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
21、業(yè)主義務(wù)2：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
22、業(yè)主義務(wù)3：執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
23、業(yè)主義務(wù)4：按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
24、業(yè)主義務(wù)5：按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
25、業(yè)主義務(wù)6：法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)； 三、業(yè)主大會和業(yè)主委員會：
26、物業(yè)管理區(qū)域：物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定；
27、業(yè)主大會數(shù)量：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會；一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會；
28、業(yè)主大會活動范圍：業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動；
29、業(yè)主大會指導(dǎo)：同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；
30、業(yè)主大會職責(zé)1：制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；
31、業(yè)主大會職責(zé)2：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
32、業(yè)主大會職責(zé)3、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
33、業(yè)主大會職責(zé)4、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；
34、業(yè)主大會職責(zé)5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
35、業(yè)主大會職責(zé)6、法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)；
36、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)；
37、業(yè)主委員會職責(zé)1：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
38、業(yè)主委員會職責(zé)2：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
39、業(yè)主委員會職責(zé)3：及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
40、業(yè)主委員會職責(zé)4：監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；
41、業(yè)主委員會職責(zé)5：業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)；
42、業(yè)主委員會備案：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起３０日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案；
43、業(yè)主委員會委員：業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任；業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生；
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